特发服务300917业绩为啥这么差？特发服务300917为何股价暴跌？这篇文章我看了多遍！

房地产服务行业属于我国国民经济中比较重要的成分，其发展方向除了和房地产产业结构演化走向息息相关，还和城市转型的方向也息息相关。

最近不少股民朋友都在公众号问我，特发服务 300917怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，特发服务这支房地产服务板块的热门股。

（一）房地产服务行业分析

一、从基本面看房地产服务的投资逻辑

你们首先要知道什么是房地产服务？话说地产服务行业，也就是说是为地产提供服务的行业，像研发、规划、设计、物业管理、评估等都包括在内，在“房住不炒”的大背景下，物业管理的话，便是地产服务行业中最具看点的领域。

小编现在就根据行业集中度给各位朋友分析分析房地产服务行业的投资逻辑：

★行业空间

1.伴随着放管服的不断促使以及城市服务概念的逐步兴起，越发多的非住宅领域市场空间，渐渐得到了释放，地产服务行业服务的领域直接大大增加了起来。

2.地产服务行业积极参与城市治理，从“社区”基础单元到“乡镇片区”，再开拓到“城市新区”，延伸服务半径，扩大服务范围。

★行业集中度提升

房地产企业正逐渐积极有效地分拆着地产服务当中的物业企业上市，对于扩大区域布局和规模发展扩大，可通过收、并购等系列举措实现，使得市场集中度进一步增长，龙头企业盈利能力也将进一步加强。

综上，受益于行业空间的不断扩大和行业集中度的提升，地产服务行业特别是物业管理领域将不断上升。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产服务后市走势

盘面基本情况

房地产服务行业

截止收盘，房地产服务指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）特发服务个股分析

一、特发服务公司基本情况

你关注的这支特发服务300917，总市值亿元。

深圳市特发服务股份有限公司是特发集团控股企业，成立于1993年，是最早荣获国家一级物业管理企业资质的企业。公司目前业务辐射国内环渤海经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈，大西南经济圈、中南经济圈及海外非洲等，管理项目覆盖高新科技园区、商业综合体、政府机关、学校、住宅等多种类型。在国内经济和行业发展新形势下，公司以后会全力经营管理及资本运作双轮驱动发展思路，为了推进国企改革和创新，将持续不断地努力，力争成为尖兵。

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二、特发服务产品分析——房地产服务行业领先者

营业收入上，物业管理、维修服务；国内商业、物资供销业；经济信息咨询；房地产经纪是公司主要经营业务。

公司具有独具特色的业务形态优势。特发服务觉得从事传统的物业管理服务不够理想，与时俱进、突破创新，全力勇当新兴业务的开拓者跟先行者，通过深层次挖掘客户需求，并且创新服务模式，探索与尝试会务服务、自动驾驶测试、数据中心运维等新兴业务领域。

公司还进一步开拓实践“城市管家”新理念、新技术、新标准、新模式，通过与社区街道联合起来，尝试进行物业管理以及社区市政管理方面的一体化运营。公司主要是通过营造良好的创新生态，尽可能激发创新创造活力，独具特色的业务形态为新业务的孕育和孵化提供保障，为业务的可持续发展提供规模优势 。

公司具有物业管理品牌形象的优势。公司凭借扎实的基础服务、稳定的运营管理、良好的合同履约，取得了华为颁布的后勤服务年度“金牌供应商”称谓，呈现出了在高端科技园区IFM业务领域较强的客户认可度。公司还成为腾讯公司“A级供应商”，作为其优选供应商，进一步展现了公司作为物业服务运营商的魄力与实力。国内顶尖公司的业务与公司的合作主要是靠品牌的优势，优质的资源，促进了公司业务的发展，推进了业务的健康发展。

三、特发服务运营分析——延伸品牌内涵，筑牢安全生产防线

根据我们调研得到的情况，公司延伸品牌内涵，推进特发品牌文化建设，同时对安全生产防线进行筑牢，在一定程度上保障客户生命财产安全。

在延伸品牌内涵方面，公司以提升企业品牌传播力、凝聚员工向心力、对企业发展软实力进行提升为目标，有效实现了宣传有方向、活动有载体、传播有渠道的工作体系。

一是以“抗疫系统”为主线，不断深挖动人事迹和企业价值。将各类宣传资源集中起来搭建专题专刊专栏，用“特发故事”、“封面人物”这两个角度来大力传播广大员工抗击新冠肺炎的生动事迹，实施为抗疫加油发声的策略。

二是开展“特发故事”演讲比赛，让典型事迹得以挖掘，进一步树立先进示范以及激励创先争优，为“特发故事”成为企业宣传品牌和主要阵地提供保障。

此外，当前公司还广泛开展了“向我看齐，我代表特发”自荐宣讲活动，多场分享会得以开展，同时还鼓励员工参与故事分享。

在生产线方面，公司始终狠抓安全生产工作，积极开展隐患排查整治、安全教育培训以及各项应急演练等一系列防治并举措施，同时也开展了多次的安全隐患排查工作，对已经发现的安全隐患进行了相应的整改，对安全培训进行开展，举行各类应急演练活动。近几年来，公司没有发生任何安全生产责任事故，能够很好的保障客户的生命财产安全，并且获得了业主和客户的赞扬和认可。

四、特发服务财务分析——业绩有望改善

特发服务发布2021年三季度业绩公告。

公司第三季度营业收入为449,433,382.04元，同比增长59.92%；归属于上市公司股东的净利润为28,963,095.22元，同比增长0.67%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为22,749,673.39元，同比减少15.74%。

主要财务指标变动原因为：

营业收入增加主要系公司业务持续拓展所致；利润略微提高主要是由于公司提高了资金管理，让财务费用显著下降，进一步提高资金收益率，从而提升了利润。

公司在进一步拓宽物业管理服务的同时，在政务服务、商务服务领域也发展的越来越好，在经营格局方面越来越多样化，同时公司与华为、阿里巴巴等知名客户均建立了长期、稳定的服务关系，业绩会呈现上升。

以2021年三季报为依据，针对特发服务的主要财务指标表现，我们做了如下解析：

盈利能力：

特发服务保持着稳定的盈利能力。

成长能力：

特发服务保持着稳定的成长能力。在一年中所处的位置较低。

偿债能力：

特发服务偿债能力变化不大。

运营能力：

特发服务运营能力变化不大。位于一年中的低位。

现金流：

特发服务现金流能力维持的很不错。为一年中高位。

其中，公司现金回收质量并不低，可持续经营能力逐步削弱。

排雷分析：

六大排雷指标全部没有问题，没看出明显的财务爆雷风险。

通过财务分析不难知道，公司整体有条不紊地运作。

五、特发服务今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

特发服务的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

特发服务买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

特发服务成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产服务板块和特发服务的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。