苏宁环球年度报告？苏宁环球年报何时出？现在明白还来得及！

房地产开发作为我们国家的支柱产业，一直是支撑消费增长非常重要的行业。

最近不少股民朋友都在公众号问我，苏宁环球 000718怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，苏宁环球这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个极其大的行业，做的就是把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，开发流程具体如下：拿地是第一步，委托建筑公司施工是第二步，销售是第三步。

小编接下来就从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

可以从数据看到，住宅开发行业增速跟整个房地产行业比起来更高，现如今我国住宅的需求相对于供给来说依旧更大。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发一共获得了77695亿的投资，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

结合住宅开发投资分布的地区来看，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经领先于东部。

这是因为我国现如今非常重视中西部地区的发展，随着中西部地区的城镇化进程，我国的住宅市场需求总体上依旧比较大。

综上，受利于中西部地区城镇化和住宅需求十分的上强有力，在住宅实际需求大于供给的这一大背景，住宅开发行业正迎来巨大发展机会。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数， 涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）苏宁环球个股分析

一、苏宁环球公司基本情况

你关注的这支苏宁环球000718，总市值亿元。

苏宁环球股份有限公司主要的经营的就是房地产项目，同时也将经营范围扩展至生物医药、医疗美容等多元化产业。公司靠着较强的实力连续多年在中国民营企业五百强中排名比较出色，同时凭借骄人的业绩跻身中国房地产企业前二十强，“苏宁环球”品牌无人不晓、被全国人们称赞。苏宁企业可以说是国内很棒的一家房地产开发企业，始终坚持把最好的理念、最好的产品、最好的服务奉献给社会。多年来，公司在全国各地开发的地产项目接近百个，开发面积超千万平方米。“苏宁•天润城”、“苏宁•威尼斯水城”、“苏宁•城市之光”、“苏宁•天御国际广场”等多个经典口碑之作得到各地客户的交口称赞，在行业内屡获殊荣，囊括诸多大奖，其品牌在本地以至国外市场上有着十分高的市场声望度、美誉度，提升了城市的形象。

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二、苏宁环球产品分析——房地产项目优质，美誉度高

营业收入上，公司收入主要来源于房地产开发等主要经营业务。

业务优势

房地产业务是公司主营业务，以南京市场为核心，此外协同发展上海、吉林、宜兴、西安等地。房地产项目的形象比较好，能提高在广大消费者心中的美誉。天润城、威尼斯水城成为江北超级大盘，位居江北核心区——中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区，区位优势较为明显，交通条件也便利。　多亏公司早年实行了积极拿地策略，房地产项目的拿地成本又不高，土储较为充足。截止目前，公司土储总建面226.86万方，其中位于南京的土储总建面占比约为72.32%。主要位于南京江北核心区，未来也能持续受益。房地产的业绩比较好，而且发展的目标明确，由此说明公司不但具备较高的战略决策能力、还具备中长期发展规划能力和建立核心业务能力。

三、苏宁环球运营分析——推进产业转型升级，进军生物医药领域

根据我们调研得到的情况，公司重点发展的产业就包含了生物医药产业，还作为公司重要战略转型方向。公司未来会持续支持医美产业的发展，公司通过运用各种途径对现有医疗机构资源进行优化和协调，成立了苏亚生物医药科技集团，直接可以以上市公司当作平台，把精英人才全部号召起来，将集团更多的优势资源力量用于生物医药科技行业的发展中，目标是成为再生医学（抗衰类）领域生物医药科技产业投资和实体运营的头部企业。旗下医美机构，发展情况很不错，在医美行业逐步规范化的相关监管及法规下，严格执行相关部门的有关规定，使得广大求美者的消费环境规范透明并且具有行业竞争力，毋庸置疑的是在进行3.15集中整顿医美行业发展乱象行动以后，会更加凸显上市公司体系下属医美产业的优势。

四、苏宁环球财务分析——业绩收入有望实现增长

苏宁环球发布2022年一季度业绩公告。

苏宁环球2022年第一季度报告显示，报告期内公司实现营业总收入4.77亿元，同比下降41.82%；归母净利润1.33亿元，同比下降51.49%；扣非净利润1.32亿元，同比下降51.42%。

业绩变动原因为：

由于房地产业务有一定的波动。对于公司来说，房地产业务已经是业绩的重要组成成分，在结转节奏和结构以及疫情因素的影响之下，这也造成了一季度业绩波动较大。但从去化分析来看，公司地产存量项目平稳进行，将来会继续推进天华硅谷三期与北外滩水城等利润率高的项目的开发与建设，业绩非常有希望能够实现增长。

根据2022年一季报，我们对苏宁环球的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

苏宁环球盈利能力已经减弱了很多。在一年中处于高位。

成长能力：

苏宁环球成长能力有所加强。处于一年中高位。

偿债能力：

苏宁环球偿债能力变得更强。处于一年中高位。

运营能力：

苏宁环球运营能力相对来说比较稳定。排在一年中相对低位。

现金流：

苏宁环球现金流能力和之前相比有所提升。目前处在一年中高位。

其中，与其他同行业公司对比拥有更强的可持续经营能力，不过要增强存货的周转速度。

排雷分析：

六大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

从财务分析上看，公司运作整体健康有序。

五、苏宁环球今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

苏宁环球的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态， 5日共万元。

苏宁环球买卖五档分析：

该股委比为， 卖盘比买盘； 委差为， 说明； 外盘内盘，后期存在可能。

苏宁环球成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和苏宁环球的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。