格力地产600185分析预测？格力地产600185历史价格？这个知识点不知道就亏大了！

住宅开发产业是我国的主导产业，在GDP中占较大比例，调整后迎来新的发展机会。

最近不少股民朋友都在公众号问我，格力地产 600185怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，格力地产这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个极其大的行业，主要就是把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，开发流程具体如下：拿地是首先要做的事，其次要做的事就是委托建筑公司施工，最后要做的就是销售。

借着今天这个机会就给大家从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

从数据里面可以看得出来，住宅开发行业增速较整个房地产行业更高，现如今我国住宅目前需求大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资数额突破到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

聚焦住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速跟东部比起来属于更高水平。

这是因为我国现如今把中西部地区的发展看得很重，随着中西部地区城镇化进程的加快，我国的住宅市场需求总体上依旧比较突出。

综上，受益于中西部地区城镇化和住宅需求强劲，在住宅供给没有需求多的环境下，住宅开发行业正迎来巨大发展机会。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）格力地产个股分析

一、格力地产公司基本情况

你关注的这支格力地产600185，总市值亿元。

格力地产股份有限公司的主营业务是房地产开发经营、建筑材料的销售及其他业务。格力地产600185-2格力地产在珠海、上海、重庆、三亚、香港等地已拥有80余家成员企业，业务涵盖房产、口岸、海洋、金融、教育、旅游、酒店、农业等多个领域，构建出的是产业相互流通的战略版图，

格力地产是一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业于一体的具有较强核心竞争能力、国内一流的多元集团化企业。

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二、格力地产产品分析——持有核心优质资产，具备大基数客户群体

谈一谈营业收入，公司收入主要来源于房地产业。公司房地产业务经营模式以自主开发销售为主，主要产品为中高端住宅。

核心地产立足珠海，房产与商业的多元布局

现下，格力地产旗下拥有珠海格力广场、格力海岸、上海浦江海德、上海泗泾项目、重庆格力两江总部公园等楼盘项目，其中核心项目主要集中在珠海。格力地产是业界的领军企业，并曾多次获得中国房地产企业品牌价值等奖项，其中建设的格力广场项目更是获得建筑设计大奖——“詹天佑”大奖。多项奖项为格力地产打造独一无二的品牌优势。

与此同时，格力地产因地制宜，以当前城市的人居需要为前提，推出全新楼盘概念在格力海岸6期上，楼盘概念的名字叫“两代居2.0”，此概念得到肯定，并且国家给予其实用新型专利授权，让核心地产品牌优势进一步稳固起来，为企业以后的林林总总布局做好充足的打算。

三、格力地产运营分析——以地产业务为本，积极拓展口岸免税业务

依据我们调研得到的情形，格力地产用发行股份的手段收购下来珠海免税集团，进而，顺利构造出了公司自主品牌“珠海免税MALL”网上商城。使用比较精准灵活的运营体系，形成了以“智能 ”为主题的消费生态体系，针对珠海对外的口岸免税业务进行拓展。

格力地产一方面拓展口岸免税业务，坚持以珠海地产作为基础引流，形成了以商业零售、仓储物流、跨境电商等现代商业是外部的发展方向，核心部分则是口岸免税业务。

2021年1月，公司获得港珠澳大桥珠海口岸市政配套区商业地块，在全力推动港珠澳大桥人工岛商业发展的同时，促进了格力地产对珠海房地产的规划布局，构建独一无二的核心竞争优势，产生了把地产当做基础，踊跃主动开拓口岸免税业务的新型产业链。体验到了来自港珠澳大桥区域的赢利，拱北口岸免税店已发展成为亚太地区单体面积最大的陆路口岸免税店，在中国南部口岸免税市场保持着不可动摇位置，面积达3000 平方米，拱北口岸免税店也做到了和港澳接洽，为公司拓展粤港澳大湾区免税商业夯实了基础。

四、格力地产财务分析——营收利润整体稍有下滑，但依旧稳扎稳打

格力地产发布2022年一季度业绩公告。

报告期内公司实现营收 13.43 亿元，同比增减 -22.13%；实现归母净利润 1.29亿元，同比增减-43.21%。扣非后归母净利润1.23亿元，同比增减-51.37%。

业绩变动原因为：

受疫情影响，免税店进出口客流量明显受到波及，毛利率暂时处于下行阶段，导致公司营收同比稍微下降。但是，随着经济的缓慢复苏，格力地产正大力对处在粤港澳大湾区的免税商业进行布局，将来免税业务的大消费会让公司受益，实现营收的稳步上升。

根据2022年一季报，我们对格力地产的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

格力地产盈利能力跟之前基本一致。对应着一年中高位水平。

成长能力：

格力地产成长能力保持稳定水平。排在一年中相对高位。

偿债能力：

格力地产偿债能力获得了一定增强。达到了一年中高位水平。

运营能力：

格力地产运营能力获得了增强。对应着一年中相对高位水平。

现金流：

格力地产现金流能力变弱了一些。对应着一年中相对高位水平。

其中，目前公司的现金回收质量是略微有点高的，可持续经营能力稍微的转向恶化。

排雷分析：

公司带息债务占全部投入资本66%，偿债压力很大。

其余排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

就财务分析来看，公司运作当期保持健康有序状态。

五、格力地产今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

格力地产的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

格力地产买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

格力地产成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和格力地产的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。